Советы, как сдать квартиру

Советы, как сдать квартиру

Советы, как сдать квартиру

Владельцев невостребованной для собственного проживания недвижимости интересует, как сдать квартиру выгодно и без рисков. Существует целый ряд нюансов, которые стоит учитывать, решая финансовые вопросы, в частности, если это может стать своеобразным личным бизнесом, приносящим неплохой доход.

Как сдать квартиру

Что нужно для сдачи квартиры в аренду

Арендодатель обязан четко понимать состояние рынка недвижимости в городе, востребованность района и контингент лиц, потенциальных арендаторов, которые будут приемлемым вариантом в конкретном случае.

Перед сдачей и для увеличения ее себестоимости на рынке, квартиру следует подготовить:

  1. Ремонт и уборка. Чем лучше внешний вид имеют апартаменты, тем они дороже и быстрее сдаются. По меньшей мере, стоит поклеить новые обои и провести влажную уборку.
  2. Мебель и техника. Существует определенный минимум для обеих этих категорий материальных ценностей, наличие которых обязательно для сдачи жилья. В квартире должны быть условия для приготовления пищи (плита, стол и стулья, посуда, раковина для мойки, холодильник), для отдыха (кровать или диван – можно б.у., но с новым матрасом), для комфорта (ванная и унитаз, бойлер, микроволновка, шкаф). Дополнительно можно сдать квартиру в аренду, укомплектованной для повышения ее стоимости кондиционером, напольными покрытиями. Некоторые арендаторы уже имеют свою технику и мебель, поэтому обычно предлагается жилье с минимальным набором, но с возможностью дополнительно предоставить определенные материальные ценности в пользование по просьбе въезжающих.

Следующий этап подготовки заключается в определении:

  1. Стоимости. Обычно ежемесячная цена аренды 1-к. квартиры в больших городах равна средней з.п. Для понимания, лучше ознакомиться с релевантными предложениями по конкретному р-ну города, с учетом этажности, состояния ремонта, количества комнат, периода аренды. Повысить стоимость может и тот факт, что арендодателем выступает непосредственно собственник, сдавая недвижимость самостоятельно. Потенциальным клиентам не придётся платить 50 и более % от ежемесячной стоимости посредникам.
  2. Сроков сдачи. Длительный срок обычно снижает стоимость аренды. По сравнению с посуточным, цена уменьшается в три раза. Однако именно этот способ пассивного заработка преимущественно используется ввиду его надежности. Спланировать полную заполняемость квартиры нереально на весь год, простой неизбежен, а вместе с ним и прямой убыток.
  3. Контингента. Помимо студентов, на временную (посуточную) аренду падки бригады рабочих, иностранные туристы. А к долгосрочной – стремятся семейные пары и компаньоны из нескольких человек или одинокие люди;
  4. Способа поиска клиентов. Единственным преимуществом работы с риэлтором для владельцев жилья является отсутствие необходимости тратить время на поиск клиентов. Но и это полностью нивелируется существованием иных способов беспроблемной сдачи квартиры.

И последний шаг – владелец должен понимать, хочет ли он вести бизнес или работать нелегально. Сдача в аренду квартиры приносит неплохой доход. Гражданин вправе оформить себя как частного предпринимателя или выступать физическим лицом, уплачивая 18% от дохода и 1.5% военного сбора. Но доказать факт незаконной сдачи проблематично, даже при наличии заявления от соседей или самих жильцов. Подтвердить передачу денег именно за аренду в любом варианте сложно. Поэтому около 70% рынка – нелегально. Решать владельцу. Однако суммы налога не такие уж и большие, чтобы привлекать внимание правоохранительных органов или ругаться с завистливыми соседями. И все, что нужно для законной деятельности, – обратиться в налоговую для выписки реквизитов на оплату и заключить договор с арендаторами. В последнем пункте тоже есть вариации. Допускаются:

  • устное соглашение при наличии 2 свидетелей;
  • письменный договор на срок до 3-х лет аренды;
  • письменный и заверенный нотариально договор на срок более 3-х лет аренды.

Хотя, по сути, договор более важен для арендаторов, а владельцу достаточно взять копии паспортов жильцов и деньги для гарантии.

Порядок сдачи квартиры в аренду

Как сдать квартиру в аренду, минуя мошеннические схемы риелторов и неблагонадежных потенциальных жильцов, знают далеко не все заинтересованные владельцы. И набираться опыта самостоятельно, набивая шишки, не стоит. Ведь так можно потерять и материальные ценности внутри квартиры, и даже само жилье.

Существуют негласные правила сдачи квартиры в аренду, которые помогут даже начинающему арендодателю:

  • четко понимать свои цели (срок, потенциальных квартиросъемщиков, желаемый доход), возможности по комплектации квартиры, трата времени на поиск жильцов, сбору ежемесячной арендной платы и оплаты коммунальных услуг;
  • размещение объявления (с фото, подробным описанием условий и требований);

Читайте также: Как правильно фотографировать квартиру

  • показ квартиры заинтересовавшимся (риэлторы подключаются, в крайнем случае, например, в будни и один из выходных – прямые квартиросъемщики, а по воскресеньям – клиенты риэлторов);
  • знакомство с арендаторами, заключение договора (но можно взять и время на обдумывание), передача денег (ежемесячный платеж за первый и последний месяца + залог, а при подключении риэлтора – дополнительная стоимость его услуг) и ключей.

Арендаторы вдобавок могут попросить владельца показать документы на жилье и его паспорт. При наличии на нашем рынке огромного числа мошенников, это просто способ себя перестраховать. Однако не стоит оставлять даже копии прав собственности или паспорта малознакомым лицам – тоже с целью обеспечения собственной безопасности.

Порядок сдачи квартиры в аренду

Советы, как правильно сдать квартиру на длительный срок

Столица всегда затребована. По негласным данным, до трети обитателей – приезжие. И как сдать квартиру в Киеве с максимальной выгодой без рисков подскажет не только собственная интуиция, но и рекомендации специалистов:

  • не переборщить со стоимостью, поскольку придется ожидать своего клиента дольше, можно недополучить средства во время простоя;
  • обеспечить максимальный комфорт жильцам (не приходить без приглашения или уведомления и в отсутствие арендаторов дома; укомплектовать квартиру, учтя пожелания квартиросъемщиков);
  • предоставить выбор в оплате коммунальных услуг (усреднив сумму без конкретизации в отопительный сезон и отдельно в теплое время; добавив к ежемесячному платежу за аренду или предоставив счета на самостоятельную оплату арендаторами).

Решать спорные вопросы лучше заранее – при подписании договора. Это касается возмещения ущерба за поломанную технику или предметы интерьера, подключение услуг интернет-провайдеров, вызова коммунальных служб (при затоплении или коротком замыкании в розетке).

как правильно сдать квартиру на длительный срок

Как лучше сдать квартиру в аренду, через риэлтора или самостоятельно

Сдать квартиру через риэлтора проще, если владелец проживает в другом городе и не хочет тратить свое время на решение данного вопроса. Но нужно быть готовым к тому, что через 1-2 жильцов, себестоимость значительно упадет. И проблема будет не в естественном износе техники или утрате привлекательности обоев. А ненадежный риэлтор может не только «кинуть» на деньги, но и продать жилье. Все знают, что вопрос, как сдать квартиру в аренду через агентство или риэлтора начинается с предоставления документов, подтверждающих право собственности. При этом оригиналы копируются и юридически заверяются. С одной стороны, это обязанность ответственных посредников, с другой – дополнительный фактор риска для владельца. И посредники не интересуются характеристикой жильцов, им важен сиюминутный доход, а не то, что будет происходить в квартире, и каким образом будут использоваться имеющиеся там материальные ценности.

Зная, как правильно сдать квартиру без посредников, можно существенно повысить ее стоимость и избавить себя от головной боли и дополнительных рисков.

как правильно сдать квартиру без посредников

Где можно сдать квартиру

Онлайн платформа Flatiko была создана специально для обеспечения прямых контактов владельцев и заинтересованных в аренде лиц. Профессиональный ресурс гарантирует приватность и знает, как выгодно сдать квартиру в аренду в любом р-не и с соблюдением пожеланий арендодателя по выбору контингента, сроков и прочих нюансов. Подать объявление просто и при этом предоставляется консультация юристов и специалистов по недвижимости.

По каким ценам сдают квартиру

Сдать в аренду квартиру от хозяина можно, исходя из средней ежемесячной заработной платы в городе. Чем больше площадь, тем выше цена. Ориентировочно подсчет выглядит так: 1 к. кв. в Киеве – 5-6 тыс. грн. в мес., 2 к. кв. – в полтора раза выше, 3 к. – в два и т.д. Точные суммы устанавливает владелец, учитывая нюансы локации и «начинки», условия, как по оплате, так и по использованию помещения.

По каким ценам сдают квартиру

Риски при сдаче квартиры в аренду

Берут в наем квартиры не только для непосредственного проживания, но и для:

  • ведения негласного (без законного оформления) бизнеса: специалисты по маникюру-педикюру, репетиторы, швеи и пр.;
  • субаренды (арендуют на год и сдают посуточно; большему числу людей или неблагонадежному контингенту и пр.).

Риски очевидны: утрата ценностей внутри квартиры, себестоимости аренды, жалобы соседей, задействование правоохранительных органов и пр.

Где сдать квартиру в аренду

Риски при сдаче квартиры в аренду

Без посредников и безопасно стать арендодателем можно на сайте Flatiko. Воспользовавшись ресурсом, изучив правила, как сдать квартиру, удастся обезопасить себя от неприятностей и получать стабильный высокий доход без особых усилий.

На данный момент, сайт работает на устройствах с мобильным и десктопным расширением.