Схема и советы, как правильно снять квартиру самостоятельно

Схема и советы, как правильно снять квартиру самостоятельно

Как правильно снять квартиру: важные моменты

Вопрос, как снять квартиру, чтобы не попасть на обман и потратить разумные деньги интересовал в различное время большую часть населения. Это и студенты, и туристы, и специалисты, устраивающиеся на работу в другие города. Способов поиска может быть несколько: через агентство, риэлтора, самостоятельно. Первый – самый дорогой, риэлтор возьмет 50% от ежемесячной стоимости. И при этом полной гарантии, что это не афера на нашем рынке недвижимости дать никто не может. Обмануть могут по-крупному, сдавая несуществующее жилье, без ведома собственника (незаконная субаренда), помещение с существенными дефектами и пр. Но в основном мошенничество связано в завышенной ценой. При этом участвуют в нем не только сами хозяева, но и посредники. Выбирая самостоятельный способ поиска и аренды жилых помещений, можно существенно сэкономить. Но стоит учитывать и возможные риски.

Как правильно снять квартируКак правильно снимать квартиру

Как правильно снять квартиру в аренду, несмотря на значительный спрос, знают не все. Во-первых, следует определить для себя параметры поиска:

  • требуется квартира, комната или спальное место (т.н. койко-место);
  • жилье от хозяина или через посредников;
  • на длительный или короткий срок;
  • с мебелью и техникой или без них;
  • с возможностью проживания с детьми, животными, количеством будущих жильцов.

Специалисты утверждают, что универсальных решений, как снять жилье на нашем рынке, чтобы остаться полностью довольным, не существует. Эта сфера всегда была интересна различного рода мошенникам. Поэтому, на первый взгляд, найти недвижимость от собственника очень трудно. И это главный и единственный аргумент всевозможных посредников. Однако мало кто уточняет, что риэлторы и агентства, хоть формально и обязаны это делать, но особо не проверяют прямых арендодателей на предмет принадлежности им жилья и уж точно не станут лезть к канализационным трубам или проверять наличие добротной мебели и техники. Им важен заработок – быстро и практически без усилий.

Как правильно снять квартиру в аренду

Все, чем они могут помочь защитить права арендатора – листик А4 с надписью «договор аренды», который без труда можно распечатать с любого ресурса в интернете. И сами они редко понимают, как правильно арендовать квартиру на длительный срок на законных основаниях. Между тем, в законодательных актах прописано требование обязательного наличия договора аренды при вселении на 3 и более лет с заверением его нотариусом. А те, кто знает это, сознательно рекомендуют хозяевам вписывать меньший срок и не дополнять договор пролонгационными документами, чтобы лишить юридических оснований для жалоб потенциального арендатора при возникновении спорных моментов. В результате – пользователь жилья лишается права не только на предоставление оговоренного уровня обеспечения комфорта, но иногда и выселяется при желании хозяина под любым предлогом практически на улицу. И посредники уж точно не станут беспокоиться за такого когда-то важного клиента, который оказался в сложной ситуации по прихоти владельца жилья. Они свои деньги получили – и на этом участие закончилось.

Как искать квартиру без агента

И не стоит вестись на уловки, что договор необязателен. Даже без юридического заверения, но при наличии 2 и более свидетелей, он имеет юридическую силу. К тому же при правильном составлении, в нем прописываются двусторонние требования. От хозяина это обычно целостность находящегося в помещении имущества, бережное отношение к ремонту и пр. нюансы. А арендатор может выдвигать собственные требования, такие как:

  1. Вызов мастера по ремонту за счет собственника при возникновении независящей от пользователя квартиры проблем (прорыв труб, необходимость починить розетки и пр.). При наличии бойлера или отопительного котла, стоит заранее оговорить, кто будет платить за его чистку (раз в год обязательно для нормального функционирования).
  2. Проведение утеплительных работ для окон на зиму за счет арендной платы (закупка и самостоятельный монтаж специальных лент, обработка щелей окон в старых помещениях и пр.), возможность смены обоев по тому же принципу.
  3. Требования к возрасту мебели и техники. Вряд ли кто-то мечтает снова пользоваться холодильником или кроватью, «рожденной в СССР».
  4. Способы оплаты коммунальных услуг и фиксации показаний счетчиков. Даже небольшая стоимость может и не означать выгодность для арендатора. Ведь, как правильно снять квартиру, в которой нет счетчиков или хозяин не предоставляет доступ к показаниям, дает усредненные показания и выдумывает пр. схемы? Ответ один – ваши деньги – ваши тревоги. Сами снимайте показания, интересуйтесь стоимостью в регионе на газ, свет и воду, услуг по вывозу мусора и оплаты ЖЕКу или ОСББ. А вот момент, кто будет вносить средства на счета соответствующих организаций, уже не столь важно.

Но еще более важными моментами будет наличие в договоре ссылки на документы, подтверждающие права собственности сдающего лица на это жилье. Хотя многие владельцы ограничиваются паспортными данными, боясь, что будут сами обмануты и их собственность перепродадут мошенники. Открытость при общении, предоставление полного пакета собственных документов, позволяет надеяться на ответный жест со стороны владельцев, которые охотнее дадут посмотреть оригиналы договора купли-продажи конкретного жилья или дарственную.

Все эти вопросы не решают посредники. Поэтому искать без агента целесообразней не только по финансовым причинам. Их функции настолько малы, что запрашиваемые за услуги суммы кажутся завышенными в сотни раз.

Как найти квартиру в аренду

Как найти квартиру в аренду

Зная нюансы, как искать квартиру в аренду, можно найти ее достаточно быстро и выгодно. Ведь риэлторы пользуются теми же принципами и методами. Реально снять жилье без посредников, которое предлагается в сети интернет. Там сами хозяева размещают свои предложения, руководствуясь все тем же стремлением сэкономить на оплате услуг риэлтору. С их стороны тоже есть резон. Ведь посредники не интересуются благонадежностью клиента-арендатора, приводя табор цыган или пьяниц на «смотрины» жилья.

Советы, как правильно искать квартиру для съема:

  1. На профессиональных порталах обычно есть выборка по габаритам, количеству комнат, актуальности предложения, р-ну населенного пункта и прочим параметрам. Ими легко управлять и в результате получить вполне подходящие объявления.
  2. Детально ознакомиться с предложением в части оплаты. Если указана сумма только за аренду, то можно предположить, что коммунальные в нее уже включены. Но такой принцип обычно действует в небольших городах, где каждый арендатор на вес золота. Мегаполисы более затребованы, и хозяин просто может «кинуть удочку» для привлечения внимания потенциальных арендаторов. В объявлении должно быть указано на длительный ли срок сдается жилье или посуточно (почасово), какова комплектация квартиры (сколько спальных мест, есть ли кухонные принадлежности и пр.), расписано об удобствах (или показано на фото).
  3. Выписав для себя контакты и минимальную информацию о жилье, начинаем прозвон. Лучше также прописать последовательность вопросов, чтобы ничего не забыть и не запутаться. Первым пунктом всегда идет квартплата (за аренду и коммунальные услуги). Затем следует уточнить сумму залога, нужно ли вносить и за первый и за последний месяц или последний и будет считаться залогом. После идут вопросы типа, каким образом будут передаваться деньги (личная встреча на квартире раз в месяц, возле подъезда или в ином условленном месте, на карту банка).
  4. Договориться о встрече и показе жилья. Желательно себя обезопасить и найти как минимум 3-4 варианта, распределив по времени встречи на пару дней.

Продумывая, как быстро найти квартиру в аренду, не стоит паниковать и соглашаться на первый же подвернувшийся вариант.

как быстро найти квартиру в аренду

Как происходит аренда квартиры

После ознакомления с объявлением, телефонным общением с владельцем, обычно идет этап осмотра жилья. Как правильно снять квартиру на длительный срок, чтобы остаться довольным:

  • не нести с собой деньги сразу и тем более, не уведомлять об этом хозяина или посредников;
  • проверять работоспособность техники на кухне, осматривать окна и двери, состояние ремонта и мебели;
  • визуально оценить подъезд на предмет чистоты и отсутствия опасного опадания штукатурки или ненадежных перил;
  • поинтересоваться, кто жил до вас, и на какой период владелец планирует сдачу жилья;
  • оговорить вопрос передачи денег и ключей, процедуру с ежемесячными оплатами.

В случае заинтересованности, предоставить свой паспорт и попросить владельца сделать то же самое и дать на ознакомление документы, подтверждающие право собственности. В последнем пункте многие боятся, что хозяин воспримет это как угрозу и откажется. Поэтому, можно попробовать просто изначально уточнить, каким образом у владельца появилось такое жилье не прямыми вопросами.

Адекватные хозяева понимают ваши переживания. Открытость в общении, какая ни какая, а все же часто единственно возможная гарантия отсутствия подводных камней.

Как правильно снять квартиру на длительный срок

Советы как снять квартиру

Практические рекомендации и советы при аренде квартиры без риэлторов:

  1. Ваша безопасность, не только финансовая, но и личная, – в ваших руках. Назначать встречи в темное время суток или наедине с несколькими людьми (хозяин и его друзья или посредники), нежелательно. Если этого не избежать, то непосредственно перед встречей стоит предупредить владельца о приходе с другом или юристом, который ознакомится с договором аренды. Мошенники в таком случае сами откажутся от встречи.
  2. Залоговые суммы не могут превышать стоимости месяца аренды. Соглашаться на оплату 1 и последнего месяцев и плюс платить залог не стоит – это способ удвоить залог.
  3. Длительный срок аренды предполагает прописывание в договоре как минимум 3-х месяцев проживания с возможной пролонгацией.
  4. Существенно уменьшить сумму арендной платы при осмотре квартиры не получится. Но попробовать снизить ее, ссылаясь на существующие дефекты (старая мебель или состояние ремонта), процентов на 10-15 можно.

Важным моментом, обеспечивающим взаимопонимание между владельцем и арендатором, является достоверность предоставляемой информации о количестве жильцов, степени родства между ними, наличию вредных привычек, источниках дохода.

Советы как снять квартиру

Когда лучше снимать квартиру

Курортные зоны востребованы в теплое время, промышленные центры – круглогодично. Но вне зависимости от локации, ответить на вопрос, как правильно арендовать квартиру, можно лишь с привязкой ко времени поиска. Специалисты утверждают, что в среднем на поиск потенциально подходящих объектов недвижимости в аренду уходит около недели. В маленьких городах спрос меньше, а предложений обычно больше.В больших – спрос огромный, но и рынок шире. Поэтому, начиная искать заранее через соответствующие каналы для поиска, можно подобрать не один, а сразу несколько предложений, удовлетворяющих требованиям.

Источниками информации должны выступать только профессиональные ресурсы. Печатные давно потеряли свою актуальность, малоинформативны и не удобны. А интернет-порталы дают расширенную информацию об объекте и обычно имеют даже фото жилья. Современный подход к поиску квартиры для аренды предлагает сайт Flatiko, созданный специально для размещения прямых объявлений от владельцев, нивелируя участие посредников.

Когда лучше снимать квартиру

На данный момент, сайт работает на устройствах с мобильным и десктопным расширением.