Правильная подготовка квартиры к сдаче в аренду

Правильная подготовка квартиры к сдаче в аренду

Правильная подготовка квартиры к сдаче в аренду

Рынок жилья – отличное капиталовложение, которое окупается быстро и только растет в цене. Имея возможность стать арендодателем, при грамотной организации, можно обеспечить себя постоянным дополнительным или даже основным заработком.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Следует решить несколько организационных вопросов, касающихся:

  • сроков сдачи в аренду (краткосрочные: на сутки-неделю, долгосрочные: до 3 лет и более);
  • ознакомиться с требованиями законодательства (уплата налога);
  • продумать, как подготовить квартиру к сдаче в наем с наибольшей выгодой.

Последний пункт является решающим в ценообразовании. От него зависит:

  1. Залоговая сумма при аренде квартиры. А это стоимость проживания за первый и последний месяц, который владелец получит в обязательном порядке как гарантию платежеспособности жильцов.
  2. Требуемые вложения в ремонт, меблировку и техническое оснащение. Не капитальный, но свежий ремонт поможет добавить к цене 20 и более %. А наличие бойлера, нескольких спальных мест позволит назвать квартиру оптимальным вариантом практически для любого контингента квартиросъемщиков.

Нынешнее положение дел на рынке жилья обеспечивает практически каждого собственника потенциальными арендаторами. Однако существуют нюансы:

  • семейные пары с детьми нуждаются в отдельном пространстве спального места родителей и детей – как минимум дивана и кровати;
  • старый ремонт не смутит приезжих рабочих или студентов, но потребуется также несколько кроватей;
  • центральная часть города – отличный шанс заработать на туристах с посуточным расселением, однако придется обеспечить оптимальный уровень комфорта (посуда, мебель, горячая вода, качественный ремонт);
  • элитным жилье может быть и на окраине, если имеет эксклюзивный дизайн, выполненный в современном стиле и соответствующую меблировку, новую технику, включая кофемашину, бар, сейф и пр. детали.

Выбор контингента – потенциальных квартиросъемщиков влияет и на ожидаемый залог при сдаче квартиры в аренду. Студенты или рабочие, а также молодые одинокие люди не часто имеют возможность совершать большие вложения. Однако именно эта сумма должна обеспечить окупаемость первичных вложений собственника, а также гарантировать компенсацию возможного повреждения имущества или его кражи.

Залог при сдаче квартиры в аренду

Что должно быть в квартире для сдачи?

Поднять себестоимость жилья достаточно просто. Нужно с минимального уровня комфорта перейти на оптимальный или люксовый. 4 стены и газовая плита с мойкой не гарантируют выгодную сделку владельцу. Максимум он будет уверен в том, что коммунальные платежи погашены. Конечно же, существует категория арендаторов (семьи с маленькими детьми, например), которые владеют собственной техникой и мебелью и даже будут рады, что собственник не переклеил обои ввиду вероятного их повреждения. Однако большинство арендодателей все же нацелены на получение прибыли, и вопрос, что должно быть в квартире для сдачи в аренду на выгодных условиях их тревожит в первую очередь.

Комфорт проживания складывается с наличия трех основных составляющих:

  • техника;
  • мебель;
  • санузел и кухня.

Оптимальный вариант – укомплектованность жилья плитой, бойлером, холодильником, телевизором, сейфом, микроволновой печью, посудомоечной и стиральной машинами. Отсутствие сейфа, микроволновки и даже стиральной машинки не так снижает цену на жилье, как остальные предметы быта.

Постельное белье обязательно только для посуточной сдачи. Посуда тоже может не предоставляться при долгосрочной аренде. Но у вселяющегося должно быть место для сна, принятия пищи, гигиенических процедур. И чем удобней они будут – тем арендные ставки выше.

Что должно быть в квартире для сдачи

Мебель для сдачи квартиры

Неприглядная с виду мебель сразу оттолкнет привыкших к комфорту платежеспособных клиентов. Ориентироваться в таком случае нужно на ответственных студентов, молодые пары, и не забывать брать залог, подписывать договора.

Мебель в квартиру под сдачу в элитном районе закупают отдельно, исходя из состояния ремонта и дизайна помещения. На кухню и в спальню нужно поставить:

  • обеденный стол и стулья (мягкий уголок);
  • диван или кровать в спальню;
  • тумба под телевизор;
  • шкаф для одежды в комнате;
  • прихожая комплектуется либо полочками для обуви и крючками для одежды, либо полноценным шкафом для прихожей

Дополнительными элементами являются:

  • зеркало в ванной комнате или прихожей;
  • рабочий стол и стулья;
  • прикроватные тумбы.

Мебель в квартиру для аренды нужно подбирать, исходя из планируемого контингента арендаторов. Учащимся понравится наличие полочек для книг, удобного рабочего стола и стула. Молодые семьи оценят зону отдыха с телевизором, журнальным столиком и удобными креслами.

Мебель для сдачи квартиры

Нужно ли делать ремонт перед сдачей квартиры

Поставив себе цель получить максимальную прибыль от сдачи жилья, без вложений не обойтись. Переклеить обои, утеплить или заменить окна и двери, проверить целостность и, при необходимости, заменить фурнитуру на шкафчиках в кухне желательно включить в обязательный список дел. Но что еще более важно и однозначно придется сделать:

  • обновить, отремонтировать сантехнику;
  • поставить надежные замки на входные двери;
  • заштукатурить, покрасить неприглядные части жилья до минимально приемлемого вида.

Иначе поиск арендаторов затянется. И даже, если удастся найти невнимательных клиентов, возникнут проблемы в самые ближайшие месяцы.

Как сделать ремонт в квартире для сдачи в аренду

Какой ремонт сделать в квартире для сдачи в аренду решает собственник, исходя от реальной ситуации на рынке, востребованности того или иного уровня комфорта в конкретном районе города, желаемого дохода.

Косметический ремонт с уборкой устроит так называемый средний класс, к которому можно причислить рабочих, студентов, молодые пары. Семейные люди, у которых есть дети, обратят внимание на безопасность:

  • целостность предметов интерьера;
  • устойчивость шкафов;
  • удобство матрасов;
  • отсутствие сквозняков.

Пусть мебель будет и не новая, но выдавать возраст стула не должна сломанная ножка. А старые окна, работающие в постоянном режиме проветривания, понравятся далеко не всем.

Более высокий сегмент рынка нивелирует вопрос, как сэкономить на ремонте квартиры под сдачу в принципе. В тренде теплые полы, натяжные потолки, метровые обои с минимальным количеством стыков. Обязательное условие, при наличии в квартире балконов и лоджий – их утепление. Самостоятельно выполнить все эти задачи вряд ли удастся, так что придется воспользоваться рекомендациями дизайнеров и услугами бригад строителей.

как сэкономить на ремонте квартиры под сдачу

Как убрать квартиру перед сдачей в аренду

Профессиональные клининговые компании гарантируют полноценную чистоту в жилье элит-класса. Для посуточной сдачи потребуется наем уборщицы или самостоятельная уборка после каждого постояльца с заменой постельного белья, чисткой посуды и окон. Перед долгосрочной арендой квартиры в среднем ценовом сегменте, в каждом помещении проводят генеральную влажную уборку всех поверхностей, включая трубы, люстры, стены и потолки. Чистота подоконников и окон также сразу бросается в глаза при осмотре жилья потенциальным арендатором.

Как убрать квартиру перед сдачей в аренду

Воспользовавшись рекомендациями специалистов и профессиональным ресурсом для сдачи жилья – сайтом flatiko.com, гарантируется максимально возможный уровень дохода от любого типа недвижимости.

На данный момент, сайт работает на устройствах с мобильным и десктопным расширением.