Как происходит мошенничество с арендой квартир?

Как происходит мошенничество с арендой квартир?

Как происходит мошенничество с арендой квартир?

Практически каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни сталкивался с необходимостью снять жилье: в командировках, во время учебы или путешествий. А жители больших городов нередко сдают свою жилплощадь налетнее время, пополняя семейный бюджет. Но аферы при сдаче квартиры сопровождают обе эти заинтересованные стороны. Чтобы понять, как не попасться на квартирный обман, сберечь свои деньги и нервы, следует ориентироваться в хотя бы наиболее распространенных видах мошенничества, а также методах борьбы с ними.

Квартирный обман

Риэлтерские конторы

Посредниками между владельцем жилья и арендатором в основном выступают риэлторы. Они позиционируют себя как надежные партнеры для обеих сторон:

  • проверяют соответствие описания условий проживания в выставленной для аренды квартире,
  • объясняют права собственности владельца;
  • гарантируют платежеспособность, бережное отношение к чужому имуществу со стороны арендатора.

Но проверить «нравственную» сторону вопроса нереально, да и цели у риэлторов несколько иного плана, а именно – получение существенных сумм как комиссионные за свои услуги. Однако к обязанностям каждый посредник относится по-разному. Но в большинстве своем все ориентируются на выгоду – получение дохода. А значит, быстрота и количество сдач в приоритете над моральными и чисто человеческими принципами.

Что может получить владелец жилья, воспользовавшись услугами риэлтора? Обычно посредник говорит об ускорении сроков сдачи жилплощади. Анонсируя такие преимущества сотрудничества, риэлторы не уточняют, что это может быть непорядочная семейная пара, а, скажем, бригада строителей из Ближнего зарубежья в количестве десятка человек. Да такой категории арендаторов не так важно расположение, меблировка и иные параметры квартиры. И они главным образом гонятся за низкой ценой. Интересно ли это владельцу? Заинтересованных арендодателей обычно меньше, чем искателей койко-мест. Нередко в таком случае риэлтор уговаривает владельца полностью делегировать ему обязанности для сдачи жилья. А узнав о реальном положении дел, собственник приходит в тихий ужас.

Какие заверения получают соискатели жилья? Тут срабатывает психологический фактор. Чем больше народузадействовано при поиске жилья – тем больше гарантий в успехе. На самом деле все не так однозначно. Во-первых, слова о длительном периоде сотрудничества именно с этим арендодателем могут говорить о том, что он часто просит сдать жилье. А значит, либо квартира сдается на короткий срок, либо жильцы оттуда сбегают из-за несоответствия ожиданиям проживания в съемном жилье. Результат – владелец вновь в поисках новых «жертв». Во-вторых, тут можно нарваться на аферистов в сговоре. А высокопарное – «профессионал», «большой опыт в данной сфере» и пр. – не более чем красивая упаковка, внутри которой не всегда приятный сюрприз.

Риэлторов учат быть уверенными в себе, чтобы вызывать доверие окружающих, на тренингах. И компании не тратят деньги попусту, вкладывая в обучение сотрудника, требуя соответствующей отдачи.

Риэлторы аферисты

Информационные агентства

Обманывать граждан научились давно. С начала века компьютеризации – в 90-хх распространилась еще одна пошесть – информационные конторки, которые позиционируют себя как риэлторы в разговоре с потенциальными арендодателями. В их планах нет даже намека на оказание реальных услуг по заселению человека. Поэтому они лучше риэлторов изучают психотипы людей, чтобы теми или иными рычагами управлять на решения человека.

Схема достаточно проста:

  • заманить низкой стоимостью услуг и гарантиями, прописанными в специальном «договоре»;
  • выполнить некоторые театральные действия для замыливания глаз (показать базу клиентов, подобрать «подходящие»варианты, связаться с непосредственным владельцем и позволить пообщаться с ним наивному человеку);
  • подписание договора, в котором очень мелким шрифтом указана основная сфера деятельности их компании – оказание исключительно информационных услуг, и отсутствие ее ответственности за результат;
  • получить полную оплату в офисе конторы;
  • распечатать адреса и телефоны арендодателей и вручить их клиенту.

Казалось бы, в чем подвох? А в том, что снятие жилья практически невозможно ввиду устаревших данных с базы либо новой игры, но уже с назвавшимся владельцем человеком. Последний может откладывать встречу по достаточно правдоподобным причинам, потом – начать грубить либо не брать трубку.

Мошенник-агент будет нарочито возмущен таким поведением владельца, пообещает разобраться в ситуации и перезвонить. Но в итоге – не брать трубку.

А личный поход в офис конторы без предварительно согласования времени с этим агентом чреват «поцелуем дверей» или встречей с агрессивным охранником. Обращение к юристу также не даст положительного результата – договор у таких контор составлен исключительно правильно с юридической точки зрения и доказать, что в разговоре шла речь о других обязательствах практически не возможно.

Мошенник

Владельцы

Аренда от владельца – мечта любого арендатора. Нивелировав цепочку посредников и сняв жилье непосредственно у собственника, экономится от 50 до 100% от ежемесячной суммы арендной платы.

Таких объявлений намного меньше, чем от риэлторов, их выискивают неделями. Охота на владельцев со стороны риэлторов – их особая задача. Простым арендоискателям с ней справиться сложно.

Но, если в объявлении на столбе или в сети интернет встретятся такие данные о сдаче непосредственно владельцем, то не спешите заранее радоваться и паковать чемоданы. Часто это форма заманивания клиентов посредниками. Узнать о наличии третьей стороны можно, но уже осматривая жилплощадь.

Обмануть могут и сами владельцы:

  • в описании условий проживания и посещений для проверок состоянии имущества и получения оплаты;
  • длительности аренды;
  • наличии развитой инфраструктуры.

Часто в аренду владельцы сдают квартиры, которые одновременно выставляют на продажу. И под предлогом показать квартиру своим родственникам или друзьям будут водить потенциальных покупателей. А когда найдут подходящих, выселят, не взирая на условия договора, который обычно либо заключался в устном виде, либо не зарегистрирован нотариально. А доказать что-то в суде будет сложно даже при наличии 2 и более свидетелей.

Под видом владельцев могут так же бытьмошенники. Они занимаются т. называемой субарендой, где жилье у настоящих владельцев снимается на неделю-месяц, а сдается посуточно. Но еще более плохой вариант, когда такие мелкосрочники-арендаторы пересдают не свое жилье нескольким людям одновременно. Например, за один день показывают квартиру 2-3 клиентам, берут арендную плату с каждого с условием заселения назавтра-послезавтра, а затем – исчезают. Даже проверка, подходит ли выданный ими ключ к двери, не докажет и не спасет от недоумения настоящих владельцев и их законного требования покинуть квартиру.

мошенники под видом владельцев

Особым моментом может стать финансовый вопрос. Доступная цена за аренду в месяц еще не означает, что стоит доверять незнакомому человеку, просящему оплатить не только первый и последний месяцы (под последним может идти речь о залоге – гарантии целостности имущества), но и за квартал или полугодие под различными предлогами:

  • доказать свою платежеспособность;
  • избавить от траты времени на посещение квартирантов (хоть частые визиты не понравятся любому жильцу, но можно 1 раз в месяц и потерпеть);
  • оплатить весь период проживания, чтобы «зафиксировать» расценки.

Непосредственно с владельцем при обсуждении условий оплаты оговаривают, вся ли техника в рабочем состоянии, какие есть дефекты на мебели, состояние ремонта (занося данные в приложения – акты приема-сдачи материальных ценностей). Этим арендатор обезопасит себя от последствий материального плана при неадекватности владельцев. Ведь не редки случаи, когда видимых причин волноваться нет, а начиная эксплуатацию тех же смесителей в ванной или кухне, кондиционеров (которые, кстати, могут и вонять, если не проводилась чистка), холодильников и просто розеток, оказывается, что что-то отваливается, искрится или не включается.

Если не брать в расчет заведомо мошеннических или не совсем честных действий со стороны владельцев, то получить свою порцию адреналина можно и из-за их наивности, граничащей с глупостью. Например, собственник ранее сдавал квартиру под офис или склад, разделив жилплощадь на секции, а теперь часть из этих «кусочков» сдает под жилье. И искренне недоумевает, почему от его приятной цены отказываются, узнав об отсутствии санузла.

Акт приема-сдачи

Могло быть и хуже…

Если вас обманули такого рода информационные агентства, владельцы или риэлторы, и выне нашли желаемого жилья – это не повод расстраиваться. Были случаи, что результат сотрудничества с ними имел и более тяжелые последствия – девушек заманивали в бордели, мужчин – в трудовое рабство.

Вопрос безопасности при встрече с потенциальным арендодателем – щепетильная тема. Однако в заведомо «скользких» ситуациях, лучше иметь пути отступления:

  • перед входом в квартиру нужно сообщить родным точный адрес, имя отчество владельца (если знаете);
  • позвонить знакомым, предупредить о ситуации и попросить послушать разговор вплоть до выхода из квартиры;
  • идти на встречу со знакомыми;
  • общаться предварительно на лестничной площадке или возле дома, где вас могут увидеть соседи, с которыми лучше поздороваться и познакомиться или, по крайней мере, обратить на себя внимание.

Квартирная афера может стоить не только попорченных нервов, потерей значительных сумм, но и утратой здоровья идаже жизни человека.

Сетевые разводы

Еще один мошеннический способ – сдача несуществующего жилья с требованием внести для резерва определенной суммы до осмотра квартиры и получения ключей. Связь могут поддерживать в телефонном режиме либо в мессенджере. При том в последнем случае, фото берется обычно иного человека (мошенники так перестраховываются). Во время общения с мужчиной, может оказаться много описок типа «думала, посчитала» и т.д. Но главное – такие аферисты под различными уловками просят внести хоть немного денег через карту Приват Банка. Почему именно этого банка? Только он разрешает делать переводы на карты и счета других стран. Разузнать, кому принадлежит карта (банк и страна), можно через:

Обычно это виртуальные счета, оформленные без документов.

Мошенничество при аренде квартиры с помощью интернет-порталов предполагает и размещение неправдивых фото, чтобы заинтересовать потенциальных клиентов. Проверить это можно при помощи несложных манипуляций:

  • внимательного осмотра картинки на предмет маркировки первоисточника – сайта, с которого скачивается изображение;
  • оценить геометрию рисунка на растяжение или уменьшение;
  • открыть картинку в новом окне и осуществить поиск по Google или Яндекс.

С картинкой могут подтянуться и другие объявления иных сайтов, информация должна совпадать даже в цене, а не тольколокации, описании и телефонах владельцев или посредников.

Делать такую проверку просто. А при обнаружении обмана, на сайт ОЛХ или подобных, обращаться следует в техподдержку. Делать это следует и для того, чтобы объявления с номерами телефонов этих мошенников на другие объекты удалили автоматически.

Не попасть на интернет-мошенников поможет бдительность:

  • новый аккаунт посредника (мало опыта или мошенник);
  • не вестись на низкую стоимость услуг риэлторов (10-30% вместо стандартных 50 и выше);
  • мониторинг цен и слишком доступная стоимость как для этого р-на города;
  • размещение в одном объявлении разных по размеру фото или малое количество фотографий.

Конечно же, автор объявления может и не желать показывать всем подряд «начинку» своей квартиры, но при просьбе это сделать для конкретного человека, заинтересованного в съеме и не имеющего возможности быстро подъехать и посмотреть (например, проживая в другом городе), – не откажет.

Снять подходящее жилье и избежать развода поможет только бдительность. За парадигму следует принять, что чем хуже экономическое состояние в стране – тем выше коэффициент мошенничества.

бдительность

Советы специалистов

Попасться на уловки изобретательных мошенников может любой соискатель жилья, владелец и даже посредник. Изобретательность аферистов и неидеальное законодательство, дающее многочисленные возможности для нечестного получения выгоды на рынке недвижимости в нашей стране, предмет многочисленных обсуждений в соцсетях, профессиональных рекомендаций юристов на интернет-порталах.

Проанализировав их, можно минимизировать финансовые и временные потери на поиск релевантной ожиданиям квартиры.

Существует целый ряд способов противостоять мошенникам, исходя из методов поиска.

Если поиск осуществлялся через риэлторов или агентства:

  • не вносить предоплат за услуги посредников до получения ключей от квартиры при осмотре и после составления договора;
  • тщательно готовиться к встрече с арендодателем, сообщив свои координаты родным, храня деньги не в наличке и в кармане, а на карте (снять можно в любом р-не большого города);
  • не стесняться долго и тщательно изучать договор, задавать уточняющие вопросы, настаивать на нотариальном удостоверении заключения документа даже при аренде на срок меньше 3-х лет (если больше – это уже требования законодательства);
  • заранее уточнять финансовые вопросы, чтобы не получилось так, что квартира понравилась, а тут оказалось, что условия оплаты нестандартные.

Это справедливо и при общении с непосредственным владельцем. Да, не многие настоящие владельцы готовы дать копии паспортов, предоставить оригиналы договоров купли-продажи при встрече с потенциальным арендатором. Незнакомым людям не следует всецело доверять, но найти точки соприкосновения можно практически со всеми:

  • продемонстрировав готовность дать копии своего паспорта (первой страницы и страницы с пропиской) в обмен на первую страницу владельца, а прописку по данному адресу можно проверить визуально (не всегда она совпадает при наличии нескольких квартир у собственника);
  • мягко пояснить свои опасения на счет предоплат на квартал и предложить релевантныйзалог для возмещения возможных потерь, но условия его израсходывания прописать в договоре.

Но самое главное – не пожалеть своего времени на то, чтобы проверить объявление через интернет. Благо большинство квартир сейчас и сдаются непосредственно через порталы.

Пробить можно не только по фото, но и соцсетям (по ФИО сдающего), по программе Getcontact (по номеру телефона). Клиент увидит не только что человек-арендодатель из себя представляет (например, по фото с ружьем и гранатами), но и то, как его называют люди, с которыми он общался (часто нечестных риэлторов обзывают).

Приложения

Мессенджер в Viber подтвердит ФИО, а по наличию фото в этом приложении также можно поискать данные через интернет о человеке.

Чтобы арендовать по адекватной, а не завышенной цене, проверку делают через Google Chrome, добавляя слово cache перед ссылкойна объявление. Но если цена была значительно выше и сейчас удивляет своей доступностью, либо предыдущих версий объявлений много на один объект, а информация разная – повод поискать другой вариант.

Фотографиис видом на улицу из окна или балкона полезны тем, что по ним легко проверить, верно ли указана локация квартиры. Загуглить можно и тип планировки жилья поданным улицы и номерам дома. Владелец или посредник должен ориентироваться в таких вопросах и при разговоре дать общие сведения.

И главное – не бояться и не стесняться обращаться в правоохранительные органы, Киберполицию, вносить жалобы на ресурсы в интернете. Хотя по факту наиболее восприимчивы к такому роду критики арендодателей именно сайты, предлагающие услуги размещения объявлений. Но требовать от правоохранительных органов зарегистрировать обращение гражданина, и дать по нему ответ о возбуждении или не возбуждении дела тоже следует. Ведь при наличии записей по диктофону, видео-общений с мошенниками, копий их паспортов (если они представляются владельцами) и т.д.,даже ленивые блюстители порядка должны будут провести расследование. И ещеодин нюанс, если правоохранители настаивают, что финансовые потери человека не достаточны для возбуждения дела – смело жалуйтесь их руководству, пишите в вышестоящие инстанции (прокуратуру). Если уж бороться со злом – то всецело. А там, хоть это и сложно, но возможно и возвратятся убытки сморальной компенсацией (если дело будет рассмотрено в суде и хотя бы одного фигуранта задержат).

Надежный интернет-портал

Как не попасть на мошенников при аренде квартиры и при этом не переплачивать за услуги посредников? Воспользоваться профессиональным, а не массовым ресурсом в интернете, который каждое объявление проверяет на соответствие, быстро реагируюет на жалобы. Именно таким является https://flatiko.com, который заработал надежную и выгодную для владельцев и арендаторов систему сотрудничества благодаря нескольким факторам:

  • авторизация через соцсети с реальными данными о людях, в том числе и номеров телефонов, электронной почты;
  • мониторинг аналогичных объявлений через иные сайты, сопоставление описаний, условий и самих объектов недвижимости;
  • удобный и интуитивно понятный интерфейс, поддержка вразмещении объявлений;
  • возможность контакта с потенциальным владельцем или заинтересованным в съеме жилья человеком непосредственно через ресурс в чате;
  • многофункциональный поисковик для арендаторов ипомощь в размещении фото владельцам;
  • готовые договора аренды с прописанными в них нюансами с возможностью редактирования.

Это позволяет:

  • устранить риэлтора или агентства с цепочки «владелец-арендатор»;
  • защитить отспама на контакты заинтересованных лиц;
  • не допустить неактуальные и фейковые объявления к рассмотрению, сэкономив время и не дав посредникам навязать свои услуги;
  • максимально честно, безопасно и взаимовыгодно построить механизм сдачи жилья.

Защитить владельцев и арендаторов от мошенничества и лишних затрат денег – главная цель прогрессивного ресурса flatiko.com, который работает по Киеву, а в дальнейшем расширит спектр услуг и на всю Украину.

На данный момент, сайт работает на устройствах с мобильным и десктопным расширением.