Правильна підготовка квартири до здачі в оренду

Правильна підготовка квартири до здачі в оренду

Правильна підготовка квартири до здачі в оренду

Ринок житла – відмінне капіталовкладення, яке окупається швидко і тільки зростає в ціні. Маючи можливість стати орендодавцем, при грамотній організації, можна забезпечити себе постійним додатковим або навіть основним заробітком.

Як підготувати квартиру до здачі в оренду

Слід вирішити кілька організаційних питань, що стосуються:

  • термінів здачі в оренду (короткострокові: на добу-тиждень, довгострокові: до 3 років і більше);
  • ознайомитися з вимогами законодавства (сплата податку);
  • продумати, як підготувати квартиру до здачі в найм з найбільшою вигодою.

Останній пункт є вирішальним в ціноутворенні. Від нього залежить:

  1. Заставна сума при оренді квартири. А це вартість проживання за перший і останній місяць, який власник отримає в обов'язковому порядку як гарантію платоспроможності мешканців.
  2. Необхідні вкладення в ремонт, меблювання і технічне оснащення. Чи не капітальний, але свіжий ремонт допоможе додати до ціни 20 і більше %. А наявність бойлера, декількох спальних місць дозволить назвати квартиру оптимальним варіантом практично для будь-якого контингенту квартиронаймачів.

Нинішній стан справ на ринку житла забезпечує практично кожного власника потенційними орендарями. Однак існують нюанси:

  • сімейні пари з дітьми потребують окремого просторі спального місця батьків і дітей - як мінімум дивана і ліжка;
  • старий ремонт не збентежить приїжджих робітників або студентів, але потрібно також кілька ліжок;
  • центральна частина міста – відмінний шанс заробити на туристах з подобовим розселенням, однак доведеться забезпечити оптимальний рівень комфорту (посуд, меблі, гаряча вода, якісний ремонт);
  • елітним житло може бути і на околиці, якщо має ексклюзивний дизайн, виконаний в сучасному стилі і відповідну меблювання, нову техніку, включаючи кавоварку, бар, сейф та ін. Деталі.

Вибір контингенту – потенційних квартиронаймачів впливає і на очікуваний заставу при здачі квартири в оренду. Студенти або робочі, а також молоді самотні люди не часто мають можливість здійснювати великі вкладення. Однак саме ця сума повинна забезпечити окупність первинних вкладень власника, а також гарантувати компенсацію можливого пошкодження майна або його крадіжки.

Застава при здачі квартири в оренду

Що повинно бути в квартирі для здачі?

Підняти собівартість житла досить просто. Потрібно із мінімального рівня комфорту перейти на оптимальний або люксовий. 4 стіни і газова плита з мийкою не гарантують вигідну угоду власнику. Максимум він буде впевнений в тому, що комунальні платежі погашені. Звичайно ж, існує категорія орендарів (сім'ї з маленькими дітьми, наприклад), які володіють власною технікою і меблями і навіть будуть раді, що власник не переклеїв шпалери через ймовірне їх пошкодження. Однак більшість орендодавців все ж націлені на отримання прибутку, і питання, що має бути в квартирі для здачі в оренду на вигідних умовах їх турбує в першу чергу.

Комфорт проживання складається з наявності трьох основних складових:

  • техніка;
  • меблі;
  • санвузол і кухня.

Оптимальний варіант – укомплектованість житла плитою, бойлером, холодильником, телевізором, сейфом, мікрохвильовою піччю, посудомийної і пральної машинами. Відсутність сейфа, мікрохвильовки і навіть пральної машинки не так знижує ціну на житло, як інші предмети побуту.

Постільна білизна обов'язково тільки для подобової здачі. Посуд теж може не надаватися при довгостроковій оренді. Але у вселяється має бути місце для сну, прийняття їжі, гігієнічних процедур. І чим зручніше вони будуть – тим орендні ставки вище.

Що повинно бути в квартирі для здачі

Меблі для здачі квартири

Непривабливі на вигляд меблі відразу відштовхнуть платоспроможних клієнтів, котрі звикли до комфорту. Орієнтуватися в такому випадку потрібно на відповідальних студентів, молоді пари, і не забувати брати заставу, підписувати договори.

Меблі в квартиру під здачу в елітному районі закуповують окремо, виходячи зі стану ремонту і дизайну приміщення. На кухню і в спальню потрібно поставити:

  • обідній стіл і стільці (м'який куточок);
  • диван або ліжко в спальню;
  • тумба під телевізор;
  • шафа для одягу в кімнаті;
  • передпокій комплектується або поличками для взуття і гачками для одягу, або повноцінним шафою для коридору.

Додатковими елементами є:

  • дзеркало у ванній кімнаті або передпокої;
  • робочий стіл і стільці;
  • тумби.

Меблі в квартиру для оренди потрібно підбирати, виходячи із планованого контингенту орендарів. Учням сподобається наявність поличок для книг, зручного робочого столу і стільця. Молоді сім'ї оцінять зону відпочинку із телевізором, журнальним столиком і зручними кріслами.

Меблі для здачі квартири

Чи потрібно робити ремонт перед здачею квартири

Поставивши собі за мету отримати максимальний прибуток від здачі житла, без вкладень не обійтися. Переклеїти шпалери, утеплити або замінити вікна та двері, перевірити цілісність і, при необхідності, замінити фурнітуру на шафках в кухні бажано включити в обов'язковий список справ. Але що ще більш важливо і однозначно доведеться зробити:

  • оновити, відремонтувати сантехніку;
  • поставити надійні замки на вхідні двері;
  • заштукатурити, пофарбувати непривабливі частини житла до мінімально прийнятного виду.

Інакше пошук орендарів затягнеться. І навіть, якщо вдасться знайти неуважних клієнтів, виникнуть проблеми в найближчі місяці.

Як зробити ремонт в квартирі для здачі в оренду

Який ремонт зробити в квартирі для здачі в оренду вирішує власник, виходячи від реальної ситуації на ринку, затребуваності того чи іншого рівня комфорту в конкретному районі міста, бажаного доходу.

Косметичний ремонт з прибиранням влаштує так званий середній клас, до якого можна зарахувати робітників, студентів, молоді пари. Сімейні люди, у яких є діти, звернуть увагу на безпеку:

  • цілісність предметів інтер'єру;
  • стійкість шаф;
  • зручність матраців;
  • відсутність протягів.

Нехай меблі будуть і не нові, але видавати вік стільця не повинна зламана ніжка. А старі вікна, що працюють в постійному режимі провітрювання, сподобаються далеко не всім.

Більш високий сегмент ринку нівелює питання, як заощадити на ремонті квартири під здачу в принципі. В тренді теплі підлоги, натяжні стелі, метрові шпалери з мінімальною кількістю стиків. Обов'язкова умова, при наявності в квартирі балконів і лоджій – їх утеплення. Самостійно виконати всі ці завдання навряд чи вдасться, так що доведеться скористатися рекомендаціями дизайнерів і послугами бригад будівельників.

як заощадити на ремонті квартири під здачу

Як прибрати квартиру перед здачею в оренду

Професійні клінінгові компанії гарантують повноцінну чистоту в житло еліт-класу. Для подобової здачі потрібно наймання прибиральниці або самостійне прибирання після кожного постояльця із заміною постільної білизни, чищенням посуду і вікон. Перед довгостроковою орендою квартири в середньому ціновому сегменті, в кожному приміщенні проводять генеральне вологе прибирання всіх поверхонь, включаючи труби, люстри, стіни і стелі. Чистота підвіконь і вікон також відразу кидається в очі при огляді житла потенційним орендарем.

Як прибрати квартиру перед здачею в оренду

Скориставшись рекомендаціями фахівців і професійним ресурсом для здачі житла – сайтом flatiko.com, гарантується максимально можливий рівень доходу від будь-якого типу нерухомості.

 
На даний момент, сайт працює на пристроях із мобільним та десктопним розширенням.